• записи
    34
  • комментария
    293
  • просмотров
    37 575

Недоступное "доступное жилье".


PaVeLB

1 044 просмотра

 Поделиться

Уже традиционно в этом блоге я делюсь найденным в инете. Сегодня читайте о том. почему у нас в стране жилье продолжает дорожать!

"Ходят упорные слухи – после инаугурации В. Путина в России могут исчезнуть несколько старых министерств. Зато появится новое – Министерство строительства. К его возрождению подталкивают печальные обстоятельства. Подходит срок окончания легендарного нацпроекта «Доступное жильё». Поневоле придётся признать: он провален со страшным треском.

Депутатский запрос

Едва ли высокопоставленные слуги народа действительно не спят ночами, переживая о доступном жилье. Во всяком случае, свои личные жилищные проблемы они решили давно. Как правило – за счёт государства. Недавно всплыл такой факт. Как известно, депутаты Госдумы имеют право на казённую квартиру в Москве. Не секрет – адрес элитного депутатского дома – улица Улофа Пальме.

Гораздо менее охотно заинтересованные лица распространяют такую информацию. После выборов 4 декабря, перед въездом депутатов нового созыва, государство прилично потратилось на обустройство их новых жилищ. Ремонт 195 квартир обошёлся госказне в123 млн. рублей. Не так уж и дорого, учитывая – средняя площадь депутатской квартиры – 200 кв. метров. Так что, слугам народа жильё доступно, причём – весьма комфортное. Да и министрам, а также их замам – при необходимости квартиры бесплатно даёт государство. Надо думать, расположившись в купленных за госсчёт апартаментах, рассуждать на тему доступного жилья для народа особенно вольготно.

Не зря эта тема так популярна у высокопоставленных чиновников. Вообще, если бы каждый раз, когда функционеры от замминистра и выше упоминали о доступном жилье, в РФ действительно появлялся хотя бы один квадратный метр реальных новостроек. Пожалуй, их хватило бы на всё 143-миллионное население. Но сотрясание воздуха не заменит новые стены. Как не прикроет такой факт. Россия – одна из немногих стран, где кризис сделал недоступные населению квадратные метры – ещё более недоступными.

Ситуация в этой сфере давно не подчиняется ни элементарной логике, ни законам рынка. Народ беднеет, квартиры всё дорожают. Это знает каждый, но не всем попадались на глаза поразительные цифры Росстата за последние несколько лет. Его отчёты о ситуации на строительном рынке – кладезь бесценной информации.

Как правило, строительные компании объясняют непрерывный рост цен на квартиры безу­держным подорожанием техники и стройматериалов. Что на деле? Покопавшись в дебрях государственной статистики, можно найти потрясающие данные. Например, в 2007 г. мостовой электрокран в среднем стоил 1,027 млн. рублей. Нынешняя цена – 268 тысяч.Стоимость башенного крана рухнула с 7,6 до 4,6 млн. рублей. Очень подешевели экскаваторы: с 3,8 до 1,6 млн. рублей. Аналогичная картина со стройматериалами. Стоимость бетона снизилась с 4,5 до 3,5 тыс. руб. за кубометр. Цена цемента сдулась с4,4 до 3,3 тыс. руб. за тонну. Падала отпускная цена строительных растворов, щебня и песка. Правда, кирпич почти не подешевел, сталь и краски – даже подорожали.

Но общее падение – огромное. В связи с этим возникает вопрос. Если материалы и техника в строительстве по сравнению с 2007 г. стали доступнее – где на треть, а где и в три раза.С какой стати сами квадратные метры в среднем по Российской Федерации стоят ещё больше, чем в ужасающе дорогом 2007 г., когда на рынке был надут чудовищный пузырь? Во многих регионах – квартиры и дома стали заметно дороже по сравнению с 2007 годом. Если верить Росстату, тогда в среднем по РФ квадратный метр стоил 47,5 тыс. рублей. Четыре года спустя, в 2011 г., – средняя цена достигла 48,5 тысячи.

Причём эта цифра – средняя температура по больнице. В самом дорогом из округов – Центральном – метр с 2007 г. подорожал слегка. Нынешняя цена – 62 тыс. рублей. При этом в некоторых городах скачок был изрядный. Резкий подъём цен на жильё отмечен в Воронежской области – с 29 до 34 тыс. рублей. В Орле цены поднялись с 25 до 30 тыс. руб., на Смоленщине – с 27 до 29 тыс., в Тверской области – с 40 до 45 тыс. рублей.

В других федеральных округах – свои жилищные аномалии. Например, в Ленинградской области по непонятной причине квадратный метр взлетел в цене с 30,7 до 52,6 тыс. рублей. В Астраханской области – подъём с 27 до 38,5 тыс. рублей. Бурно дорожало жильё в Дагестане и Ростове. Не повезло и жителям Дальневосточного округа. Там за годы кризиса цена квадратного метра поднялась с 36,5 до 49 тыс. рублей.

Два варианта

Разумеется, возникают вопросы. Почему цены на российские квадратные метры ведут себя так странно? Для строителей кризис всегда – не тётка. Например, в США только за последний год стоимость жилья в зависимости от города упала на 10–30%, с начала кризиса – на 40–60%. В Евросоюзе – также прошло повальное обрушение цен, в различных странах метры подешевели на 20–50%.

Тем временем по территории РФ марширует квартирное подорожание. Одно из распространённых объяснений – мол, новых домов строят так мало, что они в дефиците. В кризис темпы строительства действительно немного упали. По правительственному плану, в 2011 г. в РФ должны были появиться 80 млн. кв. м нового жилья. В действительности сдали только 58 млн. квадратов. Но это не так страшно! За последние 20 лет лучший результат был в 2008 г., когда построили 64 млн. кв. метров. Тем более нынешнюю ситуацию не сравнить с началом-серединой 1990-х гг., когда произошёл грандиозный обвал в строительстве. Отрасль едва вытягивала 35–40 млн. кв. м в год. Худший результат был в 1998 г., тогда сдали только 30,7 млн. кв. м новостроек.

К тому же в 1999–2000 гг. объёмы строительства в РФ падали, но недвижимость дешевела. Значит, дело в другом. Поэтому стоит рассмотреть второе объяснение, более вероятное. Так называемый рынок жилья в РФ давно перестал быть рынком и превратился в кормушку для чиновников различного уровня. В основном – региональных властей. Они полностью контролируют местных застройщиков, держа их в узде. По сути – назначают комфортные для своего кармана цены на квадратные метры.

Подтверждений этой теории немало. Прежде всего никуда не делись рычаги, которыми местные власти управляют

так называемым строительным рынком. До 2009 г., чтобы начать возведение жилого дома, строителям приходилось собирать 120 различных разрешительных бумажек, обивать пороги 35 инстанций, вдобавок нужно было получить 15экспертных заключений. Это выливалось в негласные дополнительные расходы. Доля которых в цене квадратного метра, по различным экспертным оценкам, составляла от 30 до 60%.

Система действовала безотказно. Но итог ударной работы надзирателей: постоянно дорожающее жильё стало недоступно практически никому, спрос сократился до минимума. Цены при этом не падали. Правительство спохватилось, пообещав освободить строительные компании от излишнего регулирования. Читайте – от чиновничьего произвола и диких поборов. Разумеется, система не пошла против себя. Во всяком случае, в цифрах результат «дерегулирования» таков. В 2012 г., чтобы построить в РФ жилой дом, в среднем надо получить более 50 согласований. На память сразу приходят странные высказывания некоторых высокопоставленных чиновников, сделанные в разгар кризиса. Они на разные лады развивали тему «жильё дешеветь не будет». С чего бы слугам народа так волноваться, что крыша над головой станет доступнее простому человеку?"

Оригинал статьи: http://www.argumenti.ru/economics/n332/165367

 Поделиться

8 Комментариев


Рекомендуемые комментарии

  • Легенда

Многое в нашей стране, да почти что всё, как это не прискорбно, можно объяснить краткой, но в тоже время ёмкой и понятной абсолютно всем формулировкой: "...это Россия...".

Добавлять, собственно, нечего, да и нужно ли?

Квартиры, да простят меня читатели, даже в пердях Лен.области стОят не малых денег, не дай Бог упомянуть в данном ключе пригород Питера или, чего уж там, сам город, про Москву вообще молчу...

Сейчас у нас в городе уже за 3-4 миллиона не купишь приличной "двушки". Можно, конечно, но бетонный квадрат с окнами, куда ещё придётся бахнуть немало денег, дабы эта конура превратилась в "уютный домашний очаг". Всё более-менее адекватное начинается от 5-6. Купить это не ввязавшись в банковский кредит или ипотеку, практически нереально. Ипотека - это вообще отдельная песТня - 15-30 летняя (у кого какие возможности) кабала, с выкладкой зубов на полку. Берёшь квартирку за 5, отдаёшь 10-12 - красота!... Можно по "молодёжной программе" отхватить "нечто" в пригороде. Варианты есть, только устраивают они хоть кого-нибудь?

Всё в нашей стране делается не "для", а "против" своего же народа - это ещё кого-то удивляет?

ПС. ну и "баянчик" напоследок, кто не видел (вроде 2007 год)...

http://www.tuton.ru/kvartira.html

Ссылка на комментарий

Спрос рождает предложение. Если обратиться к истории ипотеки и кредитования в разных странах, то увидишь резкий подъём цен. Причём цена будет расти тем больше, чем меньше процентная ставка. Рынок недвижимости пускают в свободное плавание и при переходе точки перенасыщения кредитом наступает крах - жестокий обвал цен и банкротство строительных фирм, а так же фирм смежных со строительным бизнесом. Павильным решением является ограничение цены на квадратный метр продаваемой площади в зависимости от региона и среднего заработка по нему. Ограничение по кредитам и ипотеке, а так же масса дополнительных ограничений на законодательном уровне.

Но заниматься этим никто не будет, поскольку основной задачей кредитования является отъём заработанных денег у граждан средней социальной группы и банковская кабала.

Ссылка на комментарий

цены на жилье УЖАСНЫЕ, это просто обиралово со стороны гос-ва

чумачечии проценты и сроки по ипотеке - ни в одной развитой страны такого нет.

молодому человеку или девушки имея стабильный доход порядка тысячи долларов в месяц ипотеку получить просто без шансов, а особенно не имея кредитной истории (с чем сейчас столкнулась моя старшая сестра)

Тут можно бесконечно выплескивать эмоции, однако чиновникам глубоко насрать на общественное мнение.

Ссылка на комментарий

Меня смущает одно "но"...

Спрос рождает предложение. Если предложение не обеспечивается спросом, то цена должна падать - от этого никуда не деться. Если бы спроса на эти дорогие квартиры не было бы - тогда и цена бы падала. Ну или осталось бы неудовлетворённым предложение.

Грубо говоря, если бы эти дорогие квартиры не покупали, то они так бы и стояли непроданными. Однако же таковых не имеется, по крайней мере, в моих пенатах.

Ссылка на комментарий

И не будет, пока уменьшается ставка. Скажем, моя ставка 0,65 и полугодовой еврибор. Итого: 1,8 годовых. Станут ли опускать так низко цену процента Российские банки - вряд-ли. Но то что есть сейчас - не предел. К тому же не надо забывать, что любой рынок подогревают искусственно. К примеру: можно скупать старый жилищный фонд и держать его в замароженном балансе, что увеличивает дефицит оного. Можно аккуратно варировать данными на ТВ (канал РБК). Вариантов создать исскуственную потребность в жилье - уйма.

Ссылка на комментарий

Правду сказать не только чиновники виноваты в таких ценах. Да, откаты нехилые берут, а потом покупатели их как бы возмещают строителям. Однако сами строители тоже стали накручивать не по детски. У меня родственники в Мытищах живут, там в 2004 в новостройке квадрат стоил 500$, сейчас 75-80 тыс. руб. Да, за это время подорожали стройматериалы, выросли зарплаты (правда у строителей не сильно), увеличился аппетит чиновников. Я когда-то читал. что в Мособласти в начале 2000х доход у строителей был около 50 $ с кв метра. Сейчас в разы больше!

Ссылка на комментарий

Государство опять же побую глубоко и они позволяют застройщикам диктовать такие цены. Однако ведь и ментальность современного россиянина сейчас такова, что он выйдет вон из кожи, но обязательно повесит себя ужасную ипотеку так или иначе.

Ссылка на комментарий
Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  •  (0 пользователей онлайн):

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу


  • Избранное

    • После неуверенного и, по итогу, даже разочаровывающего выступления в плей-офф 2023 года в офисе «Бостона» поняли, что для победы недостаточно того, что есть в команде и что нужны дополнительные опции для набора очков, а не только изоляции лидеров и постоянное поливание из-за дуги.
         При том, что лидеры: Джейсон Теймум и Джейлен Браун – это все-таки на 70%+ схожие по функционалу и скиллсету игроки, которые даже в те редкие моменты, когда играли друг от друга – все равно получали в размене сопоставимых по габаритам защитников, над которыми не имели ощутимого преимущества.
         Приняв несколько непростых, как я думаю, решений и отдав двух обожаемых публикой и товарищами по команде ключевых игроков: Маркуса Смарта и Роберта Вильямса, Брэд Стивенс сумел заполучить в команду большого с хорошим нападением – Кристапса Порзингиса, который до этого в «Вашингтоне» провел чуть ли не лучший сезон в карьере и, по удачному стечению обстоятельств ставшего доступным для обмена Джру Холидэя – ветерана с чемпионским опытом и вообще одного из самых полезных игроков в НБА.
      • 1

        Баллы репутации

      • 0 ответов
    • В нынешнем сезоне нам с вами в очередной раз выпала возможность наблюдать битву за звание новичка года. Ну и что? - спросите вы. А то, что новичок года этот будет с вероятностью в 99.9% ростом от 216 см. Конечно же, речь пойдёт о Чете Холмгрене и Викторе Вембаньяме.
      Только подумайте: самыми высокими новичками года за последние 23 года становились Пау Газоль и Карл-Энтони Таунс (213 см). Официальный рост Кей Ди на момент дебюта в лиге значился в районе 208 см (но говорят, он всегда обманывал, и на самом деле его рост 211). Другими словами, семифутеры, если и становились объектами наблюдений и удивлений, то это крайне редко происходило в их первый сезон. Даже китайскому 226-сантиметровому гиганту Яо Мину потребовались время и миллиардная поддержка соотечественников, чтобы попадать в символические пятерки и на МВЗ (да, он сыграл в матче всех звёзд уже в первом сезоне, но это был китайский чит-код и не совсем справедливые правила отбора). Но к Яо Мину и прочим Манутам Болам мы ненадолго ещё вернёмся, а пока давайте сравнивать героев нового времени.
      • 15

        Баллы репутации

      • 14 ответов
    • Традиционное новогоднее поздравление пользователям SD от Cactus
      • 96

        Баллы репутации

      • 61 ответ
    • Что же, теперь, когда последняя тайна Востока раскрыта, и Джеймс Харден в третий раз воссоединился с Расселлом Уэстбруком, можно сделать предварительные выводы и прикинуть, кто чем будет дышать в нынешнем сезоне. Давайте пробежимся по всем коллективам Востока, и посмотрим, кто на что был горазд (и будет).
      • 4

        Баллы репутации

      • 5 ответов
    • Теперь, когда карты окончательно раскрыты - команды выбрали новичков на драфте, некоторые продлили своих игроков, ставших свободными агентами, а Лиллард слёзно просит отправить свои таланты на южное побережье, мы можем посмотреть, что сделали клубы Запада, чтобы усилить состав/расчистить платёжку/уйти в перестройку/просто в очередной раз затупить и сделать что-то невнятное.
      • 17

        Баллы репутации

      • 19 ответов